CARTOGRAPHIE DU MARCHE LOCATIF DE LA VILLE DE BANGUI

Cette cartographie a été conçue sur la base des informations récoltées sur le terrain tout au long de l’année 2018 par les Conseillers Immobiliers KODE TI A KOTARA lors des actions de prospection.

Il faut également souligner que cette cartographie reflète le contexte actuel ou les réalités actuelles du marché de l’immobilier à Bangui qui se trouve à un niveau anormalement très haut. Les prix des différentes transactions immobilières (achat, location, vente) sont artificiels.

Cette situation est due à un déficit structurel de logements aux normes internationales et un accroissement de la demande locative tiré par l’afflux massif des étrangers, en particulier les humanitaires et les fonctionnaires civils et militaires des nations unies, au chevet de la Centrafrique depuis le déclenchement de la crise du 24 mars 2013 avec l’avènement de la rébellion SELEKA au pouvoir

La cartographie subdivise la ville de Bangui en 3 zones. La subdivision a été faite suivant les critères de sécurité, de niveau de loyer et dans une certaine mesure du niveau de standing des biens immobiliers. Il faut par ailleurs souligner que nous avons fait le choix pour l’instant de prendre en compte en majorité les quartiers de la 1ère couronne de Bangui.

♦Zone mixte « populaire & résidentielle »

  • Nature des quartiers : résidentiels et populaires
  • Niveau de sécurité : vert (quartiers résidentiels) et orange (quartiers populaires)
  • Quartiers populaires : BAKONGO, SICA-SAIDOU
  • Loyer approximatif suivant le standing et la surface : 100 000 FCFA à 300 000 FCFA
  • Niveau de sécurité : orange car il faut faire preuve de grande prudence lors des déplacements nocturnes tardifs dans ces quartiers voir les réduire au maximum
  • Typologie des biens immobiliers : essentiellement des logements d’habitation
  • Quartiers résidentiels : SICA 1, 2, 3, LAKOUANGA, BENZ-VI, FOUH-LOTISS. PAM
  • Loyer approximatif suivant le standing et la surface : 250 000 FCFA à 650 000 FCFA
  • Niveau de sécurité : orange et verte car les déplacements nocturnes tardifs sont autorisés mais il faut tout de même faire preuve de prudence
  • Typologie des biens immobiliers : logements d’habitation, petits locaux commerciaux

 

♦Zone résidentielle de standing moyen

  • Nature des quartiers : résidentiels de standing
  • Niveau de sécurité : vert
  • Quartiers : 14, 36, 200 VILLAS, SICA-SISSONGO, CATIMI (EX SOCADA), BATIGNOLES

 

  • Loyer approximatif suivant le standing et la surface : 350 000 FCFA à 950 000 FCFA
  • Niveau de sécurité : verte car les déplacements nocturnes se font en toute quiétude
  • Typologie des biens immobiliers : logements d’habitation, locaux commerciaux, bureaux

 

♦Zone résidentielle de haut standing

  • Nature des quartiers : résidentiels de haut standing
  • Niveau de sécurité : verte
  • Quartiers : CORNICHE (derrière radio ndeke luka, hôtel ledger plazza, air France, gendarmerie, école Charles de gaulle, palais présidentiel, centre-ville, rock club), NGARAGBA sur la corniche, NGARAGBA + OUANGO bord du fleuve jusqu’à la résidence de l’ambassade de France

 

  • Loyer approximatif suivant le standing et la surface : 500 000 FCFA à 1 500 000 FCFA
  • Niveau de sécurité : verte car les déplacements nocturnes se font en toute quiétude
  • Typologie des biens immobiliers : logements d’habitation, locaux commerciaux, bureaux

NB : cette cartographie fera l’objet d’une actualisation régulière afin qu’elle puisse être une photographie en temps réel du marché locatif de Bangui.